この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
相談前の状況
５０代の男性が、不動産業者から「良い土地です」という勧めを受けて、土地を購入した。しかし、後に調べてみると、その土地と、そこに通じる道路の間に、第三者の所有の土地が入り込んでいて、その第三者の土地を通らないと道路からの侵入ができないことが分かった。
解決への流れ
相手の不動産業者に対し、代理人として通知を出して交渉に入り、問題の土地と道路との間に第三者の土地が入り込んでいることを示す資料を提示して、売買の錯誤無効と代金全額の返還を要求した。その結果、相手方不動産業者は自らの非を認め、売買代金全額を返還した。
不動産に関する事案は、金額も大きく、容易には主張が通らないことも多いのですが、売買対象となった土地と道路との間に第三者所有の土地が入り込んでいることを示す客観的な資料をしっかりと示し、相手方にも十分に検討の時間を与え、法律上当方の主張が正当であることを十分に相手方に納得させて、和解により迅速かつ円満に売買代金全額の返還を得ることができました。